財政預算案2023宣布調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率），主要想減輕首置物業人士的負擔，在買賣的前期開支中，除首期外印花印佔比不低，視乎樓價印花稅佔的比例可高達4.5%，新政策下從價印花稅稅階擴闊，首階段HKD$100印花稅2月22日期只適用於樓價不多於港元200萬的單位，新政策下擴闊至適用於樓價不多於港元300萬的單位，那到底對首置人士買樓節省了多少錢？本文會一一介紹。
教大家計數之前，先了解一下稅花稅是甚麼，印花稅，印花稅是對物業交易轉讓中涉及的書面文件徵收的稅項，是對買賣隻方的保障，假如沒有納印花稅，該物業交易的有關文件將不具任何法律效力，法庭亦不會受理該單位的糾紛，除了從價印花稅（AVD)外，關於物業買賣的稅項還包括額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）。
從價印花稅（AVD)
- 印花稅根據樓價計算
- 所有置業人士根據樓價稅階繳付$100至高達樓價的4.5%
- 非首次置業人士一律需繳付樓價15%印花稅
- 本文所提及的印花稅新政策只適用於從價印花稅（AVD)
額外印花稅（SSD）
- 額外印花稅在從價印花稅上徵收
- 業主如買入住宅物業後6個月內出售或轉讓，賣家需多付樓價的20%稅項
- 業主如買入住宅物業後6至12個月內出售或轉讓，賣家需多付樓價的15%稅項
- 業主如買入住宅物業後12至36個月內出售或轉讓，賣家需多付樓價的10%稅項
買家印花稅（BSD）
- 主要適用於海外到港置業人士
- 在從價印花稅和額外印花稅之上徵收
- 印花稅率一律15%
介紹完印花稅，財政預算案在減印花稅後如何有助無殼蝸牛上樓？計計數對比新政策的確慳了不少，對有意置業的市民確是喜訊。
根據上表計算
如果樓價整整港元300萬：
新印花稅政策前：HKD$3,000,000×1.5%=HKD$45,000
新印花稅政策後：HKD$100
- 節省達HKD$44,000近97%
如果樓價整整港元400萬：
新印花稅政策前：HKD$4,000,000×2.5%=HKD$100,000
新印花稅政策後：HKD$4,000,000×1.5%=HKD$60,000
- 節省達HKD$40,000或40%
如果樓價整整港元600萬：
新印花稅政策前：HKD$6,000,000×3%=HKD$180,000
新印花稅政策後：HKD$6,000,000×2.5%=HKD$150,000
- 節省達HKD$30,000或16%
如果樓價整整港元900萬：
新印花稅政策前：HKD$9,000,000×3.75%=HKD$337,500
新印花稅政策後：HKD$9,000,000×3%=HKD$270,000
- 節省達HKD$67,500或20%
超過港元900萬的物業印花稅率不變，減印花稅的政策再加上樓市政策並無減辣，的確可以某程度減低市民置業成本，能否趁機上車則要量力而行，成功置業入伙前當然要裝修，新居全屋裝修及室內設計推介All of Wall 一站式家居工程服務，油漆工程、泥水鋪磚、水電工程、門窗工程等，更有風水堪察服務，一站式集中管理，對工程風險可以降至最低，歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們查詢工程詳情報價。
