銀行壓力測試通常會於樓宇按揭申請過程中進行，銀行旨在透過壓力測試模仿日後有機會加息但申請人入息不變的前提下，會否導致申請人難以償還按揭貸款？壓力測試未能通過又會否有其他辦法？銀行壓力測試主要確定申請人的按揭供款佔入息比例的比重正常不會影響正常生活，銀行亦可每月收回借出的按揭貸款，締造雙贏，所以壓力測試一旦達不了標準通常申請人的按揭申請一般會被拒絕。
銀行當然希望每筆按揭貸款可達到最高成數，如想了解按揭最高成數請參閱此文章-【按揭成數2022 買樓首期要幾多錢？】更高按揭成數可以帶來更的利益，只要風險在預期可接受範圍，銀行會樂意批出相關貸款當確認申請人有能力供款。
銀行壓力測試2022
一般壓力測試銀行會以兩種方式確定申請人的還款能力：
- 按照現行按揭利率，計算申請人「供款與入息比率」是否在上限之內
- 模擬現行的按揭利率加 3厘即3%，計算申請人「供款與入息比率」是否在上限之內
計算公式：每月還款金額/每月入息x100%
而當加上3%的按揭利息壓力後，申請人仍可通過壓力測試的話，說明供款人或申請人財政狀況對供樓沒過大壓力，既然還款能力沒問題，銀行亦會樂意批出該按揭貸款。
如果你屬以下情況，則不需通過壓力測試
- 合資格綠表白表人士購置新居屋
- 就是以首次置業身份，透過按揭保險計劃買樓
- 參與發展商旗下金融機構的按揭計劃【呼吸plan】
Ps. 首置人士透過按揭保險計劃買樓仍要進行壓力測試，只是如有申請人一旦達不到標準，申請並不會被拒，不過按揭保費會相對上升。
銀行壓力測試標準 2022
銀行壓力測試即是計算入息與供款的比率DTI （Debt to income ratio），銀行會因應不同情況，扣減DTI的百分比，提高對申請者入息的要求。
- 如申請按揭物業不是自住，而用作出租用途，DTI上限減10%
- 如申請人有未供完按揭（包括樓宇按揭、車位按揭、正為某不動產的按揭作擔保人擔保人等，DTI 上限下調 5%至10%
- 申請人收入來源不是香港，DTI 上限下調 5%至10%
如申請人有未供完按揭
樓價少於HKD$1000萬
（最高按揭成數90%）
銀行壓力測試前DTI要求上限 35%-40%
銀行壓力測試後（模擬按息支出加3厘）DTI要求上限 45%-50%
樓價HKD$1000萬至1200萬
（最高按揭成數80%-90%）
銀行壓力測試前DTI要求上限 35%-40%
銀行壓力測試後（模擬按息支出加3厘）DTI要求上限 45%-50%
樓價HKD$1200萬至1920萬
（最高按揭成數50%-80%）
銀行壓力測試前DTI要求上限 35%-40%
銀行壓力測試後（模擬按息支出加3厘）DTI要求上限 45%-50%
樓價高於HKD$1920萬
（最高按揭成數40%）
銀行壓力測試前DTI要求上限 40%
銀行壓力測試後（模擬按息支出加3厘）DTI要求上限 50%
如申請人沒有未供完按揭
樓價少於HKD$1000萬
（最高按揭成數90%）
銀行壓力測試前DTI要求上限 50%
銀行壓力測試後（模擬按息支出加3厘）DTI要求上限 60%
樓價HKD$1000萬至1200萬
（最高按揭成數80%-90%）
銀行壓力測試前DTI要求上限 50%
銀行壓力測試後（模擬按息支出加3厘）DTI要求上限 60%
樓價HKD$1200萬至1920萬
（最高按揭成數50%-80%）
銀行壓力測試前DTI要求上限 50%
銀行壓力測試後（模擬按息支出加3厘）DTI要求上限 60%
樓價高於HKD$1920萬
（最高按揭成數50%）
銀行壓力測試前DTI要求上限 50%
銀行壓力測試後（模擬按息支出加3厘）DTI要求上限 60%
如通過壓力測試失敗，說明申請人按揭貸款每月供款佔每月入息比重大於標準，銀行基本上會拒絕批核該申請，申請人可以循以下方法補救：
- 聯名購買物業
- 為按揭加入擔保人
- 降低借貸成數
所謂量力而為，壓力測試下如果個人收入不足以支持通過，只能加入擔保人或準備多點預算作首期，置業作為人生大事，All of wall 全力為你護航，買樓前提供置業資訊為你分憂，買樓後裝修安排，我們更能為你提供專業服務，包括油漆工程、泥水工程、水電工程、門窗工程等，經驗豐富絕不爛尾，歡迎瀏覽我們網頁或whatsapp了解我們提供的工程服務或索取報價。
