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【天台漏水點算好 邊個負責去修補】

天台防水工程
天台漏水點算好

香港寸金尺土,頂樓連天台的單位令人趨之若鶩,而天台漏水的情況非常常見,天台作為風吹日曬的對象,防水層老化、熱漲冷縮程況下,水容易循天台裂縫流竄到對落的單位,對單位天花造成不同程度的傷害,嚴重的更加會導致天花石屎剝落,非常危險,天台漏水當然治水,但天台防水工程到底責任誰負?視乎天台業權誰屬,香港天台業權一般由3種身份持有:

獨立屋/村屋天台
獨立屋或村屋天台一般屬於頂樓業主持有,即天台對落單位的業主,如出現天台漏水,亦順理成章由業主負責,通常買賣合約都將天台入契,一般村屋天台及單位不能分拆,天台業權亦相當鮮明。

獨立屋/村屋天台防水工程

公屋/居屋天台
公屋及居屋天台一般由政府持有,如出現天台漏水的問題需轉介屋宇署及地政總署跟進,你可以直接向物管公司或業主立案法團求助,但當然有案例分享政府並非即時行動,而業主立案法團好多時會等樓宇大維修時一齊處理,頂頂業主打風落雨要擺水桶陣的案例屢見不鮮。

公屋/居屋天台防水工程

私樓天台
私樓天台要視乎買賣合約,了解天台是否已入契,大廈公契亦可了解相關資料,如果天台並無入契,業主沒天台相關業權,正常所有住客無權使用天台作私人用途,如天台出現滲漏,應由業主立案法團負責維修,但有一部份舊樓天台業權屬於政府的話,做法就照公屋或居屋天台漏水的情況處理,一切以大廈公契或樓宇買賣合約為準。

私樓天台防工水程

天台漏水常見原因

  1. 熱漲冷縮:尤其沒有裝隔熱設施的天台,地面容易因熱漲冷縮形成裂縫,落大雨時裂縫成為漏水的源頭。
  2. 樓宇外牆滲漏。
  3. 樓房地基沉降:常見於獨立屋,地基沉降原因主要是施工不良、潛建物增加樓房載荷壓力、地基勘察不全面等,導致出現變形、裂縫,甚至傾斜,而水就透過裂縫流竄。
  4. 天台石屎鋼筋受潮生銹,石屎地迫爆造成滲漏缺口。
  5. 天台防水層老化,削弱防水效能。

好多情況天台懷疑漏水都必需經勘察才可釐定責任,頂樓單位天花漏水不一定是天台漏水所致,可以是從鄰居那邊滲漏過來,勘察人員必需帶備儀器檢查,找出漏水源頭,如果源頭是天台,再根據契約由業權擁有者負責維修。

天台防水工程

天台防水工程

天台防水工程分起底及不起底,首要施工條件是天台必須完全乾燥,進行天台防水工程前至少3日沒有降雨才可施工,否則會影響防水物料的貼服度,及施工前移除所有天台的物品。

選擇起底或不起底的天台防水工程,首要考慮條件是天台現有舊磚的狀態,如果沒有出現裂痕、鬆脫等情況,可以選擇不起底,但最好透過專業人士勘察後決定。

不起底的防水工程

不起底的防水工程第一步先做清潔,以高壓水槍、掃把等清走天台表面沙石,並剷走舊有破損防水層,確保至少3天沒降雨,天台地面完全乾燥後才施工,以油掃或油轆塗上天台防水底漆,第一層至少一毫米厚,覆蓋天台地面及圍牆,等待底漆完全乾透,塗上防水塗層(一毫米厚度),待24小時乾透後再塗上或噴塗第二層(一毫米厚度)防水塗層,等待天台完全乾燥。進行24-48小時的浸水試驗,檢查天台防水的效能。

起底天台防水工程

如果天台地磚出現空鼓或鬆脫,有明顯裂痕的話比較適合起底天台防水工程,第一步拆除天台原有地台、石屎樓板及舊有防水層,移除都有沙石、垃圾後,確保樓板表面達至平整及完全乾燥後,塗上防水底漆,以油掃或油轆塗上天台防水底漆,第一層至少一毫米厚,覆蓋天台地面及圍牆,等待底漆完全乾透,塗上防水塗層(一毫米厚度),待24小時乾透後再塗上或噴塗第二層(一毫米厚度)防水塗層,乾涸後鋪設隔熱及地台批盪,及後鋪磚及掃口,進行24-48小時的浸水試驗,檢查天台防水的效能。

室內天花漏水修補工程

天花石屎剝落維修

如果天台漏水引致下層單位天花受損,需視乎情況進行室內天花漏水修補工程或士波令工程,天花受損情況輕微的話,施工上先剷走天花受損部分,準備防水材料後,均勻抹在受影響的天花上,尤其牆面的接縫處。放置24小時後,再把天花上面漆,掩蓋防水材料,但天花出現石屎剝落的話,就需要進行士波令工程,第一步先打掉粉化範圍,將出現剝落的石屎以工具敲出,然後用砂紙除去露出生銹鋼筋的表面鐵銹再塗防銹油,最後才進行石屎修補工程,進行士波令工程有一定的危險性,所以為了工程的結果及安全,預約師傅上門維修,快、靚、正。

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影片來源 : Sika Hong Kong 西卡香港有限公司

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