Skip to content
首頁 » 【如何決定選擇剷底批灰、執灰翻油或直接翻油】

【如何決定選擇剷底批灰、執灰翻油或直接翻油】

剷底批灰
剷底批灰

剷底批灰、執灰翻油或直接翻油,之前都同大家介紹過,做法上大家可能都了解,但家中牆身需要油漆翻新時,往往都拿不了主意,到底需要哪種油漆工程,由於剷底批灰比執灰翻油及直接翻油貴,自己是否真正需要呢?All of wall教你觀察牆身蛛絲馬跡,選擇最適合你牆身的油漆翻新工程,最緊要用得其所,All of wall 油漆工程服務範圍包括獨立屋、住宅、工商舖等。

剷底批灰油漆工程:由面漆開始將牆身所有結構剷走直至見石屎牆,根治滲漏源頭,再重新做防潮、批盪、髹油。

執灰翻油油漆工程:剷走舊漆,鬆灰,填補牆身凹凸處,再髹油。

直接翻油油漆工程:直接在舊漆上髹上新油漆。

如果物業用於出租或出售,涉及成本增加的情況下,一般業主都不會選擇剷底批灰,就算有滲漏水都只會選擇執灰翻油,除非牆身出現大裂痕,才會選擇剷底批灰。

如果物業自住,先了解一下樓齡,一般新樓建成剛剛交收鎖匙,可以考慮直接翻油,由於新樓牆身批盪剛做,耐用性較高,樓價已包括油漆工程,剷掉重做太可惜,而新樓直接翻油一般兩個原因,一是新樓一般用白色油漆,業主想轉換顏色提高單位品味,而白色牆底就算直接翻油色差不會太嚴重,另一個原因是重視油漆功能,如想轉用抗甲醛油漆、淨味環保漆、抗菌抗潮油漆等,提高對牆身的保護及提高耐用性。

如果樓齡大,亦不代表一定要選擇剷底批灰,視乎牆身情況,亦要視乎上手業主有否在近期對單位進行過剷底批灰油漆工程。

觀察牆身情況,找出端倪
牆身應用了一段時間,會或多或少出現端倪,業主可憑以下幾點決定是否選擇剷底批灰油漆工程。

牆身現多處水跡

無論樓齡,牆身滲漏都是香港房屋面對的主要問題,大廈施工不良、批盪施工不良、鄰居屋企滲漏都有機會導致業主牆身滲漏,水份蒸發不了滲出牆身,做成家中多處水跡、水痕,選擇剷底批灰油漆工程可以根治牆身滲漏水,如打防水針,重建防水層等,如執灰翻油或直接翻油,沒有根治滲漏源頭,水跡會在半年至一年間再次出現。

牆身出現裂縫

裂紋與裂縫不相同,裂紋比較幼,而且比較短,一般由於批盪功夫不足、或油漆質素低所致,但裂縫比較粗,而且有一定長度,我們曾剷底後發現牆身出現大片裂縫,但業主卻以為小裂紋沒有在意,導致裂縫愈裂愈大。

牆身出現裂縫

牆身發霉
牆身發霉好多業主都視而不見,或者自己用除霉劑洗擦,但歷史總是不斷重演,因為發霉的地方並非於牆面,而在批盪內的菜膠福粉,菜膠福粉由於是有機物,加上香港潮濕容易發霉,黴菌肆虐,建議剷底批灰將發霉的舊批盪剷走,重新再批牆,防水上可選擇以膩子灰取代菜膠福粉批牆,以免再次發霉。

壁癌困擾
壁癌是常見的牆身問題,由於難以根治,有如癌症一樣,所以稱為壁癌,成因複雜,但跟水及濕氣脫不了關係,危險之處是壁癌會誘出粉塵,長期吸入對呼吸道做成極大傷害,必須徹底剷底批灰及找出滲漏源頭,重做防水層,以免死灰復燃。

壁癌困擾

局部剷底應用於商舖比較合適,局部剷底意思是只針對牆身滲漏處剷底批灰,但不作全幅牆身翻油,新油與舊油會有色差問題,就算是白色牆都會有明顯分別,商舖會置貨架,可以遮掩修補處,但用於家居就比較顯眼,業主如果以局部剷底作翻油修補,要有色差的心理準備。

All of wall提供一站式家居工程服務,業主可以以照片或影片向我們查詢情況,再決定以哪種方式進行翻油工程,油漆工程價錢除了視乎翻油方式、單位大小外,還涉及單位間隔如房間數目、是否連天花髹油等,歡迎隨時瀏覽我們網站whatsapp 我們查詢工程報價及詳情。

油漆工程報價
按此聯絡我們索取報價

發佈留言