三無大廈是甚麼？三無大廈是大廈沒有管理組織，即大家耳熟能詳的業主立案法團、物業管理公司或任何居民組織，無事無幹當然相安無事，但其實三無大廈暗藏5大隱憂，業主們每日面臨承受損失，甚至受傷的風險，在完全沒有管理組織的大廈，業主們，你選擇各自為政還是團結一致？
三無大廈一般都是舊樓、唐樓等舊式樓宇物業，在政府的《建築物管理條例》政策下，賦予業主立案法團權力、簡化了成立程序，三無大廈數量在香港愈來愈少，不過仍然有超過4000幢大廈仍然「無枉管」，加上三無大廈中住戶大多數是長者，所以更加缺乏成立法團的動力。
居住三無大廈危機處處，業主如果沒想辦法自救，傷財之餘更可能危害人身安全，由於三無大廈一般都有相當樓齡，而一直亦未有法團管理，日久失修，尤其是對公用地方的維修，如大廈外牆、走廊、天花、電梯大堂、窗台和渠管等，更加因為沒有法團處理修復工程，經常發生意外。
三無大廈5大隱憂
公用地方無法順利進行維修
三無大廈如果要進行公用設施的維修工程，由於沒有業主立案法團管理，亦無任何管理委員會，所有業主需要「全數一致同意」有關樓宇公用部分維修及保養的決議才能算生效，因為各業主需要負責分擔維修費，所以一旦有業主拒絕，需要維修的地方只會愈見惡化，隨時導致意外發生。
無法協調住戶間矛盾
如住戶中有人違反大廈公契，而有住客因此而導致不便甚至損失，法團可以代為追討協調，否則住戶需以個人名義向該違反公契者追討，但因為繁複手續及漫長的等待，很多人都只能選擇啞忍，最後甚至釀成爭執甚至動武。
三無大廈衛生情況慘不忍睹
沒有業主立法團的三無大廈，因為長期沒有清潔公司定時定候清理大廈垃圾，導致住戶垃圾堆積於大廈平台、天台、樓梯等公共地方，滋生細菌之餘亦令蟲鼠患情況猖獗，而且消防通道亦被垃圾阻礙，一旦發生火災逃生困難，亦加大予搜救難度。
治安極差，幾乎中門大開
三無大廈沒有物業管理公司，所以亦沒有管理員，變相要進入這些舊樓非常容易，而舊樓樓梯一般迂迴，不法之徒容易匿藏樓梯轉彎處，當屋主或住戶回家開門容易被挾持入屋，更有長者為方便出入，將樓下閘門門鎖保持打開，幾乎沒有治安可言。
沒有有效第三者責任保險承保意外賠償
三無大廈沒有有效第三者責任保險，而且大廈日久失修，隨時對第三者做成危險而引致賠償，如外牆石屎剝落、樓梯間失修等，一旦出現相關意外，賠償的責任將落在業主身上，所以成立業主立案法團已經刻不容緩。
如果你或你家人正居住三無大廈，不建議再視而不見，各自為政，政府已開始於三無大廈逐家逐戶拍門，協助大廈業主成立法團，你如果作為業主或業主家人，可以向該區議員索取協助，或者透過下列連絡了解成立業主立案法團詳情。
https://www.buildingmgt.gov.hk/tc/Formation_of_Owners_Corporation/4_3.html
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