三無大廈是甚麼?三無大廈是大廈沒有管理組織,即大家耳熟能詳的業主立案法團、物業管理公司或任何居民組織,無事無幹當然相安無事,但其實三無大廈暗藏5大隱憂,業主們每日面臨承受損失,甚至受傷的風險,在完全沒有管理組織的大廈,業主們,你選擇各自為政還是團結一致?
三無大廈一般都是舊樓、唐樓等舊式樓宇物業,在政府的《建築物管理條例》政策下,賦予業主立案法團權力、簡化了成立程序,三無大廈數量在香港愈來愈少,不過仍然有超過4000幢大廈仍然「無枉管」,加上三無大廈中住戶大多數是長者,所以更加缺乏成立法團的動力。
居住三無大廈危機處處,業主如果沒想辦法自救,傷財之餘更可能危害人身安全,由於三無大廈一般都有相當樓齡,而一直亦未有法團管理,日久失修,尤其是對公用地方的維修,如大廈外牆、走廊、天花、電梯大堂、窗台和渠管等,更加因為沒有法團處理修復工程,經常發生意外。
三無大廈5大隱憂
公用地方無法順利進行維修
三無大廈如果要進行公用設施的維修工程,由於沒有業主立案法團管理,亦無任何管理委員會,所有業主需要「全數一致同意」有關樓宇公用部分維修及保養的決議才能算生效,因為各業主需要負責分擔維修費,所以一旦有業主拒絕,需要維修的地方只會愈見惡化,隨時導致意外發生。
無法協調住戶間矛盾
如住戶中有人違反大廈公契,而有住客因此而導致不便甚至損失,法團可以代為追討協調,否則住戶需以個人名義向該違反公契者追討,但因為繁複手續及漫長的等待,很多人都只能選擇啞忍,最後甚至釀成爭執甚至動武。
三無大廈衛生情況慘不忍睹
沒有業主立法團的三無大廈,因為長期沒有清潔公司定時定候清理大廈垃圾,導致住戶垃圾堆積於大廈平台、天台、樓梯等公共地方,滋生細菌之餘亦令蟲鼠患情況猖獗,而且消防通道亦被垃圾阻礙,一旦發生火災逃生困難,亦加大予搜救難度。
治安極差,幾乎中門大開
三無大廈沒有物業管理公司,所以亦沒有管理員,變相要進入這些舊樓非常容易,而舊樓樓梯一般迂迴,不法之徒容易匿藏樓梯轉彎處,當屋主或住戶回家開門容易被挾持入屋,更有長者為方便出入,將樓下閘門門鎖保持打開,幾乎沒有治安可言。
沒有有效第三者責任保險承保意外賠償
三無大廈沒有有效第三者責任保險,而且大廈日久失修,隨時對第三者做成危險而引致賠償,如外牆石屎剝落、樓梯間失修等,一旦出現相關意外,賠償的責任將落在業主身上,所以成立業主立案法團已經刻不容緩。
如果你或你家人正居住三無大廈,不建議再視而不見,各自為政,政府已開始於三無大廈逐家逐戶拍門,協助大廈業主成立法團,你如果作為業主或業主家人,可以向該區議員索取協助,或者透過下列連絡了解成立業主立案法團詳情。
https://www.buildingmgt.gov.hk/tc/Formation_of_Owners_Corporation/4_3.html
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