呼吸plan是發展商旗下金融財務機構為置業人士提供按揭貸款計劃，買樓置業是大部分人的夢想，但除了首期之外，銀行壓力測試成為置業人士另一個難關，好不容易準備好首期，但壓力測試不過關同樣夢碎，呼吸plan因為不受所以不受金管局按揭監管措施所限，申請人毋須通過壓力測試，而且其他方面批核寬鬆度高，彷彿懂呼吸的人申請都可以成功批核，因而得到呼吸plan的謔稱，那呼吸plan的目的是甚麼？選擇呼吸plan有甚麼風險？
呼吸plan非等同二按，呼吸plan由發展商旗下的金融機構向按揭申請人提供全數按揭貸款，二按是申請人先向銀行以最高按揭成數申請按揭貸款(按揭成數 50-60%)，餘下的按揭成數由財務機構提供，對申請人的好處是不用繳付保費、亦不用壓測，但由於不受金管局按揭監管措施所限，按揭利息支出在初期（一般頭2-3年）會接近市場按揭息率，但低息蜜月期一過，利息可以幾何飆升，業主如果蜜月期完結前不能將呼吸plan轉會，隨時窒息。
呼吸plan目的表面上締造雙贏，發展商能順利賣出，買家能順利買入，但其實暗藏危機，尤其如果處於加息週期，隨時供樓供到氣咳，一般銀利敍做按揭，就算按揭利息不斷上揚都都知道封頂位置，有所預算，呼吸plan按揭息口一加可高達5-8厘，所以呼吸plan只能作過渡，必須在蜜月期完結前轉按至銀行，但留意，轉按不一定成功。
為呼吸plan轉按時，有被拒的風險，因為轉按至銀行，配合按揭保險計劃，對入息文件要求高，如未能滿足銀行對文件的要求隨時轉按失敗捱貴息；轉按通常發生於物業購入第三年，如果當時樓價不升反跌，將難以將整個按揭轉按到銀行；另外，轉按將要面對壓力測試，當時政府對壓力測試會否有收緊還是放鬆政策？你又是否能通過？如果不能轉按，你只有兩個方向，一是肉隨砧板上，繼續任由貴息宰割力守家園，或透過以下方式逃生。
加入擔保人
轉按如個人入息不足以通過壓力測試，那就多加一個人的入息計算，當然前提你要找到願意作擔保人的人選，因為作為擔保人會削弱其置業購買力。
選擇定息按揭
供款期分為10年、15年、20年，無論市場利率波幅如何波動，定息按揭貸款的利率都不會變化，亦因為定息，所以無需壓測，不過年期選擇上比銀行按揭少，但亦是逃生方法。
賣樓
如果預期加息後自己不能如期供款，趁早賣樓總比因斷供，被財務機構Call loan，最後淪為銀主盤，亦可選擇將物業出租，讓租客分擔供樓負擔。
呼吸plan亦非百分百申請成功，有申請被拒絕的例子，只是對申請人入息批核寬鬆，作為gimmick吸引客戶，如果你明知你申請銀行一般按揭條件不足，連呼吸plan都拒絕的話，你的下場只有撻訂，蒙受損失。
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