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【買樓前注意 化妝樓5大黑點睇清楚】

化妝樓
化妝樓

買樓前注意要避免買到化妝樓,香港人買樓前睇樓的時間,好少會帶同有專業經驗的人士同行,當物業成交完成,買家在裝修的時間才發現噩夢開始,所謂化妝樓即是以低廉的工程價錢,在單位的表面進行「遮醜」工夫,企圖連單位的毛病一併出手買家,All of wall 為各位分享買樓必睇5大黑點,如果你正準備買樓,本文的內容你不能錯過。

買樓前注意 單位5大化妝黑點

滲漏問題

滲漏問題

如果買二手樓前,尤其樓齡較大的樓宇單位,或多或少會有滲漏的問題,無論被滲漏或是滲漏的源頭,都會成為新業主的困擾,而滲漏一般會出現在天花或牆身,建議推開廁所、廚房假天花觀察有否石屎剝落或水痕,最好帶備濕度檢查儀器,於廚所相連牆壁、窗邊附近檢查濕度,如超過35度就有機會出現滲漏問題。

空心磚問題

空心磚問題

空心磚的出現隨了因為手勢問題外,亦有可能因為牆身的問題,例如傾斜、開裂等,令鋪設的磚塊無法完全緊貼牆身,化妝的手法是只重視磚的外在平整度,但無視空心的情況,空心磚除了有脫落的風險外,還會較容易開裂,空心牆磚、地磚可以用手敲擊,如發出的回響沉實才可放心使用。

天花石屎剝落

天花石屎剝落

天花石屎剝落一般因為大廈外牆或樓上滲漏,導致石屎鋼筋受潮膨脹迫爆石屎,而維修的工程行內稱為士波令,源自崩塌的英文Spalling,真正要解決天花石屎剝落,可能涉及打拆、更換鋼筋、批混凝土、油漆工程,但有業主因為慳錢,純粹批完輕則英泥沙就做油漆,正常撐半年問題不大,但內在問題未解決,始終會再度「復發」。

驗窗令

驗窗令
驗窗令

政府規定私人屋苑單位業主每5年為單位驗窗,如大廈出售時正值驗窗令期,驗窗的結果無疑是新業主的風險之一,如果驗窗結果是要求業主更換所有鋁窗,成交後才得悉的話,更換鋁窗將會是新業主的責任,更換全屋鋁窗動輒幾萬至十幾萬不等,所以成交付訂金前,必須了解該單位的驗窗令時間或驗窗結果,避免在成交後無辜「揹鑊」。

天台陷阱

頂樓連天台是不少買家的心頭好,但天台漏水的情況並不罕見,有業主對天台滲漏的情況只在天面塗上防水膜,效能有限而且防水期限短,萬一天台仍有滲漏問題但表面防水效能下降,隨時入住一至兩年要花大錢裝修天台,重做防水,所以表面無問過,並不代表真的無問題。

單位檢測服務

要避免買入化妝樓,可以選用All of wall的單位檢測服務,由我們的合作夥伴公證行專業檢測人員為你在決定買樓前徹底檢查是否存在潛在問題,你可以在落訂前保障自己,好多家居問題都是安全隱患,一站式服務由檢驗、成交價錢調整建議、維修施工都可由我們及我們的合作夥伴安排,給你最大的信心,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們查詢有關工程及驗樓服務。

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