Skip to content
首頁 » 【樓市撤辣 2024財政預算案能否帶動樓市?】

【樓市撤辣 2024財政預算案能否帶動樓市?】

樓市撤辣
樓市撤辣

財爺陳茂波公佈2024年最新財政預算案,其中樓市撤辣成為大眾觸目的話題,過去受樓市辣招及疫情影響,香港樓價下跌,加上按息上升,樓價更加一蹶不振,政府認為以現時的經濟環境,為打擊炒樓行為的政策已無作用,所以在最新的財政預算案中,棄減從徹,將樓市辣招完全撤棄,而所謂的辣招,即是由2010年11月開始的「額外印花稅」政策。

所謂「額外印花稅」是政府當年為抑止炒樓行為的政策,政策內容是業主於2010年11月20日起後購入的住宅物業,以簽臨時買賣合約當日計算,持有該物業但於24個月或以內的期間出售或轉讓,必需繳交「額外印花稅」,稅制為分3組級別,愈早沽出件隨的額外印花稅稅率愈高,目的是避免炒家購入物業後,在短期轉售,令樓價過熱,而在2012更加修訂該政策,將額外印花稅再度提高。

撤銷額外印花稅

於2010年11月20日前購入的住宅物業,不在額外印花稅政策條件下。

於2010年11月20日或之後至2012年10月27日前購入物業,於以下期間內出售或轉讓,需繳付額外印花稅。

如物業持有期為6個月或以內沽售轉讓,税率為15%。
如物業持有期超過6個月但在12個月或以內沽售轉讓,税率為10%。
如物業持有期超過12個月但在24個月或以內,税率為5%。

於2012年10月27日後購入物業,於以下期間內出售或轉讓,需繳付額外印花稅。

如物業持有期為6個月或以內沽售轉讓,税率為20%
如物業持有期超過6個月但在12個月或以內沽售轉讓,税率為15%
如物業持有期超過12個月但在36個月或以內,税率為10%

額外印花稅只適用於住宅物業,在2024年財政預算案公佈後,無論物業何時購入及出售,都無須再繳交額外印花稅。雖然樓市撤辣下額外印花稅被撤,但買樓亦必須繳付從價印花稅,根據2024年2月28日政府一站通顯示,買家購入物業時需按以下條件繳付印花稅:

從價印花稅

  • 交易樓價$3,000,000或以下:$100印花稅
  • 交易樓價$3,000,001至$3,528,240 :$100+3,000,000以外餘款的10%
  • 交易樓價$3,528,240至$4,500,000 :樓價交易金額的1.5%
  • 交易樓價$4,500,001至$4,935,480 :$67500+ 4,500,000以外餘款的10%
  • 交易樓價$4,935,481至$6,000,000 :樓價交易金額的2.25%
  • 交易樓價$6,000,001至$6,642,860 :$135,000+ 6,000,000以外餘款的10%
  • 交易樓價$6,642,861至$9,000,000 :樓價交易金額的3%
  • 交易樓價$9,000,001至$10,080,000 :$270,000+ 9,000,000以外餘款的10%
  • 交易樓價$10,080,001至$20,000,000 :樓價交易金額的3.75%
  • 交易樓價$20,000,001至$21,739,120 :$750,000+ 20,000,000以外餘款的10%
  • 交易樓價$21,739,120以上 :樓價交易金額的4.25%

樓市撤辣成效有待觀察

樓市撤辣對樓市有一定的正面影響,但是否能即時讓樓價回暖上升,似乎有待觀察,首先,香港的現時住宅供求比較平均,撤辣作為買樓的誘因不算大,其次是疫情影響,當年推動香港樓價的內地土豪,投資明顯好多都移師到其他地方,如新加坡、越南等,撤辣吸引力不大,第三就算有置業需要,現時買樓仍面對一定風險,如息口上行、就業市場前景不明等因素困擾,未必會貿然入市,所以交投會否明朗還要多一段時間才能下定論,當然,撤辣總比加辣好。

裝修工程服務

入市當然要小心,裝修更加要小心,最近不乏裝修爛尾的事件,買樓要裝修的必需審慎,慎防墮入爛尾的陷阱,All of wall 在全屋裝修上將提供「先裝後付」的選擇,加強業主及用戶的信心,稍後將會公佈計劃詳情,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp客服查詢有關全屋裝修報價及詳情。

發佈留言