樓上漏水問題影響樓下鄰居的情況在香港屢見不鮮，而最難的並非防水工程，而是當受滲漏影響的業主想維修天花石屎剝落的時候，樓上業主拒絕合作，樓下的住戶或者業主一定無計可施？樓上的業主又是否可以避一世？作為上下比鄰，如果因為自己單位問題影響他人，在情在理亦需盡快解決滲漏問題，抑止樓下天花石屎剝落繼續惡化，All of wall 在這裡向大家闡述樓上漏水追討流程，樓上如不合作可能會引致不可估計的損失。
我們在往受滲漏影響的單位勘察前，會先讓業主先知會管理處，通知樓上業主單位有機會有滲漏問題，如果樓上業主合作的話，我們在受影響單位勘察後如懷疑滲漏源自樓上，會到樓上單位勘察，如發現樓上真的出現滲漏，要先讓樓上再做好防水工程，無問題後樓下才可進行士波令工程修復天花板，這是最好的情況，亦是最快解決問題的方法。
如果樓上業主不合作，例如拒絕我們的勘察人員入屋，我們會以以下流程協助受影響單位業主解決問題：
如我們的勘察人員認為滲漏源自樓上，但被樓上拒絕入屋，我們可為你安排由屋宇處認可人士再上門檢驗，屋宇處認可人士會根據經驗、現場環境資訊、檢驗器材讀數等資料，評估滲漏源頭，如果屋宇處認可人士判定樓上是滲漏源頭，將會撰寫滲漏報告，而屋宇處認可人士所寫的報告結果是法庭認可的證明文件，亦是證明樓上漏水的證據。
受影響單位業主會透過管理署通知樓上業主單位出現滲漏情況，並需盡快處理，如果樓上業主依然不為所動，我們將協助受影響單位業主向樓上業主發出律師信，向樓上業主表明有關的費用及風險。
樓上業主在收到律師信後，如果依然固我，受影響單位業主有權入稟法庭以法律途徑向樓上追討所有賠償，而由屋字處認可人士所撰寫的滲漏報告正好是最有力的證據。
如樓上業主敗訴，除了再負責所有費用及賠償外，更加要面對單位被釘契，直到所需的防水工程及賠付已完成，否則單位會一直被釘契，直到被強制拍賣，扣除因滲漏案件敗訴而生的開支，剩餘的錢雖然可取回，但要留意單位被強制拍賣的價位會比市價低，由不想花錢到最後連層樓都輸掉就非常不值得了。
好多業主面對樓上漏滲，遇到樓上不應不聞會不知所措，然後在這個部分膠著，其實如果天花石屎剝落而濕度高，80%以上案例源自樓上，我們派出的屋宇署認可人員的報告可以不用入屋，從受影響單位找到樓上滲漏的證據。
每個業主都應該對自己單位負責，別因為怕麻煩或慳錢當無事發生，當進入強拍程序，一切都回不了頭，而受滲漏影響的業主亦不用擔心，All of wall 對滲漏案件會有一系列的建議及協助，就算樓上堅持避世，你亦不會因此而陷入進退兩難的局面，歡迎隨時與我們的客服聯絡。
