天台防水工程的重要性相信大家不會輕視,尤其對村屋、獨立屋及頂樓住戶舉足輕重,村屋或獨立屋的天台業權一般屬於業主,而私樓、居屋及公屋天台業權可以是屬於業主、業主立案法團或政府,詳情可參閱大廈公契,不過本文談論的是天台防水工程的做法,主要做法有兩個,無論施工期、施工難度、工序及工程費用都有很大分別,而選擇用那一種防水工程,主要視乎天台防水層及天面的健康狀況,可以參考專業人士的意見後作定奪,本文會詳細解釋兩種防水工程的工序及物料,尤其踏入雨季及風季更加要及早準備。
天台防水工程 – 起底做法
一般天台防水工程選用起底的做法,相等於防水工程由零開始,如果天台已經出現多處滲漏,或者難以找出滲漏點,會建議重新打造天台防水層,而造防水層初期必須配合天氣,避免雨天的時候施工。
天台防水工程工序1 – 打拆
由於要重造天台防水層,所有舊的飾面必須完全拆走直至最底的石屎層,移除所有沙石、垃圾,然後清洗石屎表面。
天台防水工程工序2 – 泥水鋪設
清潔石屎表面後,進行泥水工程前三天確保無雨保持乾爽,以混凝土基材對整個天台地基進行泥水批盪,抓平並等待乾透,可以提供穩定且耐用的基礎,支撐其他物料及塗層。
天台防水工程工序3 – 塗上黏合底漆
當混凝土基材乾透後,為了增加塗層間的黏合力,提高耐用度,施工上會於混凝土上塗上黏合底漆,亦即是聚合物界面乳液,俗稱「牛奶水」,有師傅會加入混凝土使用,追求的亦是同一效果,視乎工程需要及物料品牌特性。
天台防水工程工序 4 – 塗上防水砂漿
待牛奶水乾透後,天台會塗上一層具抗壓性的防水地台砂漿,這是第一層防水塗層,主要封固表面較粗身及明顯的瑕疵,施工厚度為10-50毫米。
天台防水工程工序 5 – 塗上防水塗層
第一層防水砂漿乾透後,可以正式進入防水工程階段,主要功能是防止水份下滲,因為防水塗層要有一定厚度,所以天台防水塗層會塗三層,如有需要會加上鐵網抓緊石屎,待防水物料全部乾透,會進行試水或稱養水,即在天台養水試驗防水層的防水效果,試水為期5-8天,效果滿意後進入最後鋪磚工序。
天台防水工程工序 6 – 鋪磚工程
鋪磚工程會用黏結劑(或稱磚背膠)進行施工,瓷磚膠有著高黏附力,大概批一毫米厚度已足夠,視乎品牌及施工指引,而磚與磚的縫隙,則使用填縫劑密封,磚及填縫劑都屬防水性,所以水亦只能從排水口離開,而整個天台防水工程(起底)亦大功告成。
天台防水工程 – 不起底做法
選擇不起底的天台防水工程,有三個大前提,否則新做的防水工程效能會大打折扣:
- 天台並未發現嚴重滲漏情況
- 天台的飾面或磚並無大裂痕、破損或缺損
- 天台的飾面或磚並無出現大範圍鬆脫或不穩固
天台防水工程工序1 – 清潔天台
雖然不需打拆飾面,但亦需要先清潔天台,一般移走天台的物件後,會使用高壓水槍沖去沙石及污垢。
天台防水工程工序2 – 執修不平或瑕疵
選擇不起底的天台防水工程,可以接受不嚴重的瑕疵,施工前團隊會先修復受損部分,一般工程開始前的勘察會評估修復的可能,如果不能修復,建議選用起底的天台防水工程。
天台防水工程工序3 – 在天台表面塗上防水塗層
不起底天台防水工程由於不用打拆,防水塗層會於天台磚面或飾面上施工,一樣會塗上3層,防水塗層如果直接於磚面施工,可以選擇灰色的防水塗層,相比防水耐用度,兩者都有明顯分別,不起底的天台防水工程一般只有兩年保養期,因為防水塗層塗於表面,損耗較大,預計兩至三個雨季需要重新再做,但起底的天台防水工程保養期可長達10年。
相比工程費用,兩者可以有相當差距,不起底的天台防水工程節省多方面開支,包括打拆費用、泥水工程費用、物料費用、買飾面或磚面的成本,垃圾棄置費等等,施工期方面亦相差一段距離,總工程費當然較低,雖然師傅勘察時提出專業建議,但選擇權始終在於業主,如情況不適合,業主仍然可以堅持選用不起底的天台防水工程,不過可能需要面對防水工程不耐用的風險。
All of wall 提供天台防水工程,服務對象包括村屋、獨立屋、住宅大廈、唐樓、工商大廈等,如果天台情況良好,選用不起底天台防水工程可以不用安排現場勘察,以施工呎數報價,但起底天台防水工程必須安排師傅團隊上門勘察,評估工程細節再作報價,歡迎隨時聯絡我們查詢天台防水工程的詳情及報價。